http://domvtule.com/glavnye_temy/Недвижимость в Туле: _ - Главные темыru<img vspace="0" hspace="0" border="0" align="left" src="/images/news/tur.jpg" /> <span style="font-weight: bold;"> Греция - одна из самых гостеприимных государств Южной Европы. Ее с полным основанием можно назвать жемчужиной, спрятанной в раковине ионического и Эгейского морей. Богатая культура страны и ее уникальные природные ресурсы интересуют множество туристов, которые если и не остаются навсегда, то хранят в сердце память о лазурном море, обжигающих песчаных пляжах и щедрости кухни. Предприимчивые люди сразу понимают, что вложение денег в недвижимость Греции – необычайно выгодно.</span> <p><img vspace="0" hspace="0" border="0" align="left" src="http://domvtule.com/images/news/tur.jpg" /> Греция - одна из самых гостеприимных государств Южной Европы. Ее с полным основанием можно назвать жемчужиной, спрятанной в раковине ионического и Эгейского морей. Богатая культура страны и ее уникальные природные ресурсы интересуют множество туристов, которые если и не остаются навсегда, то хранят в сердце память о лазурном море, обжигающих песчаных пляжах и щедрости кухни. Предприимчивые люди сразу понимают, что вложение денег в недвижимость Греции – необычайно выгодно.</p><p><br /></p><p> Власти страны достаточно лояльно относятся к желанию иностранцев приобрести недвижимость или курорт в Греции. К слову, <a href="http://www.alemarestate.ru/ru/page.php?id=91">недвижимость в Греции</a> может быть куплена разными способами, например, с помощью кредита. Получение иностранцами ипотечного кредита процедура запутанная, но вполне преодолимая. Цена недвижимости в Греции колеблется в достаточно широких пределах: виллы и таунхаусы у береговой линии значительно дороже аналогичных строений в центральной части страны.</p><p> Трудно сказать наверняка, где и какое жилье в Греции выгоднее всего приобрести: <a href="http://www.alemarestate.ru/ru/page.php?Section=96&id=97">дом в Греции</a> или квартира в Греции, на островах или в центре - это зависит от вашего благосостояния и целей покупки. Итак, самые распространненые варианты.</p><p> Квартира в Афинах – очень выгодное вложение в жильё, её можно выгодно сдавать, при условии, что там будет достаточно качественный ремонт и обстановка, бытовая техника, кондиционер. Афины - не только формальная столица страны, но и политический, культурный и экономический ее центр. В Греции - сухое лето и дождливая зима - климат для Средиземноморья. Город полон наследия античности, здесь находится знаменитый на весь мир Парфенон. Активная светская жизнь вам гарантирована, если вы решите остановить свой выбор на квартире или доме в Афинах, как на постоянном месте проживания. Цены сильно разнятся: недвижимость в городе обойдется в 1000-1500, а в элитном районе Кавури (пригород Афин) и до 10000 за квадратный метр.</p><p> Вилла или дом на острове Крит. Наиболее привлекательной с точки зрения вложения капитала считают Восточную часть острова Крит – стоимость земельных участков и строений там увеличивается на 11-15 % в год, на новые элитные строительные комплексы и таунхаусы – на 14-16%. Крит считается отличным местом для отдыха всей семьёй.</p><p> Отличный <a href="http://www.alemarestate.ru/ru/page.php?Section=95&id=95">бизнес в Греции</a> - покупка жилья. Если вы хотите получать стабильный доход в сезон отпусков ( а он длится с ранней весны до поздней осени) от сдачи своей купленной недвижимости в аренду – стоит присмотреться к полуострову Халкидики (в Македонии). Одним из самых привлекательных факторов покупки недвижимости здесь принято считать близость православной святыни горы Афон. На Халкидики нет промышленных объектов, это курортная зона с развитой инфраструктурой и нетронутой природой. Там возможно выгодно приобрести участок под строительство и за полгода или год построить коттедж по индивидуальному проекту. Многие выбирают в качестве вложения капитала покупки квартиры в приморских поселках, причем она обойдется ощутимо дешевле, если возраст дома до 1990.</p><p> Выгодный объект инвестирования - недвижимость на Ионических островах: Левкада, Итака, Корфу, Закинф (Закинтос), Кефаллония. Вилла в Греции, на островах – это показатель особого статуса её владельца. Безупречными песчаными пляжами - идеальными для ленивого отдыха туристическими мекками славятся острова ионического моря. Стоит отметить, острова «оживают» только в туристический сезон, в период с ноября по март жизнь практически останавливается. Местное население тоскует вдали от цивилизации и возделывает многочисленные оливковые поля. Тем не менее, приобретение недвижимости в этих «райских уголках» весьма актуально - туристический сезон с лихвой окупит вложения, минимальный доход арендодателя составляет 100 евро в день.</p><p> Если ваши финансы позволят купить дом в районе Сани (полуостров Кассандра), где размещаются самые элитные курортные комплексы многозвездочных отелей, то вложения окупятся уже после продажи этой недвижимости через один-два года. На острове Родос широкий выбор самой разной недвижимости, там можно жить постоянно, очень развитая инфраструктура, повышенным спросом пользуются квартиры, они дорожают быстро - 10- 15% в год. Чем выше находится посёлок от моря в гору - тем ниже цены на недвижимость в них.</p> http://domvtule.com/glavnye_temy/kak_vybrat_rajon_dlya_pokupki_nedvizhimosti_v_grecii1/http://domvtule.com/glavnye_temy/kak_vybrat_rajon_dlya_pokupki_nedvizhimosti_v_grecii1/<p><span class="text">Проект &laquo;Тульская Ривьера&raquo; сначала прошел проверку на местном уровне, когда был впервые представлен и сразу же высоко оценен на Втором Тульском экономическом форуме. И вот нам покорились Канны. &laquo;Сити-парк&raquo; &quot;Тульская Ривьера&quot; с общим объемом финансирования свыше полутора миллиардов евро попал в </span><span class="title">Топ-10...</span></p><p>&nbsp;<span style="color: #ff0000">ВНИМАНИЕ - Эксклюзивное ВИДЕО</span> </p><p><span class="text">Проект &laquo;Тульская Ривьера&raquo; сначала прошел проверку на местном уровне, когда был впервые представлен и сразу же высоко оценен на Втором Тульском экономическом форуме. И вот нам покорились Канны. &laquo;Сити-парк&raquo; &quot;Тульская Ривьера&quot; с общим объемом финансирования свыше полутора миллиардов евро попал в </span><span class="title">Топ-10 российских девелоперских проектов, прогремевших в Каннах</span><span class="text"> на XIX международной выставке-ярмарке инвестиционных проектов в сфере коммерческой недвижимости <strong><span style="text-decoration: none; color: windowtext">&quot;MIPIM-2008&quot;</span></strong></span><span class="title">.</span><strong> Михаил Иванцов, глава администрации Ленинского района Тульской области (октябрь 2007): &laquo;</strong>Проект &laquo;Тульская Ривьера&raquo; - это 600 гектар земли, расположенных рядом с городом Тулой, на пересечении Новомосковского шоссе и Восточного объезда. Это очень серьёзный проект: как минимум два крупных торгово-развлекательных центра, тульское Сити, серьёзная большая застройка, небоскрёбы, высокоэтажные офисные здания, гольф-клуб, большой экспоцентр, парк развлечений, спортивная зона, где будет ледовый дворец, большой крытый дворец спорта </p><p style="text-align: justify" class="MsoNormal">Еще на Втором экономическом форуме мэр Москвы Юрий Лужков, который проходил по выставке, попросил передать ему по этой застройке все документы. А теперь &laquo;Сити-парк&raquo; заинтересовал и международные компании, которые могут направить внушительные инвестиции в Тульскую область.</p> <p><span style="color: #ff0000"><strong><span style="font-size: small; color: #ff0000">...подробнее о проекте в видеоролике</span></strong></span></p><p>&nbsp;</p><object classid="clsid:6BF52A52-394A-11D3-B153-00C04F79FAA6" codebase="http://activex.microsoft.com/activex/controls/mplayer/en/nsmp2inf.cab#Version=5,1,52,701" width="520" height="312"><param name="width" value="520" /><param name="height" value="312" /><param name="src" value="/images/news/reviera2.wmv" /><embed type="application/x-mplayer2" width="520" height="312" src="/images/news/reviera2.wmv"></embed></object> <p>&nbsp;</p><span style="font-size: medium; color: #3366ff">&nbsp;<strong>среднее&nbsp; качесто - размер 7мб<br /></strong></span>http://domvtule.com/glavnye_temy/tulskaya_rivera_eksklyuzivnoe_video/http://domvtule.com/glavnye_temy/tulskaya_rivera_eksklyuzivnoe_video/ <strong>Квартиры в Туле с начала года стали раскупаться, как горячие пирожки. Строительство идет полным ходом. Недвижимость на первичном рынке по реализации, конечно, отстает от вторичного, однако темпы продаж весьма радуют риелторов.</strong> <img src="/images/tula.jpg" alt="" width="250" height="217" align="left" /><strong>На сегодняшний день, по мнению туляков, строительство и покупка недвимости &mdash; это лучший способ, не только улучшить свои жилищные условия, но одновременно еще сохранить и даже приумножить денежные средства. Земля, кирпич и стройматериалы &mdash; вот самая стабильная денежная единица.</strong><br /><br />По мнению аналитиков в этом году цены на квартиры поднимутся более чем на 40%.<br /><br />Вот уже 5 лет цены на жилье росли с завидным постоянством. С начала года в агентствах недвижимости пошли активные продажи, в результате чего январские цены взлетели аж на 7%. Столичная недвижимость за то же время подорожала только на 1,5%.<br /><br />За последние полгода в Тульской области участки подорожали более чем в два раза, а к лету 2008 года цена поднимется еще на 50%. По словам торговцев, спрос на частные дома и участки значительно выше, чем предложение.<br /><br />Сегодня на тульском рынке находится более100 агентств недвижимости, 20 застройщиков, каждый год появляется 5 - 10 новых агентств, несколько новых застройщиков, в строительство широкой рекой текут деньги серьезных инвесторов. С уверенностью можно утверждать, что теперь строительное дело, пожалуй, самое перспективное и выгодное.<br /><br />Очень кстати на руку продавцам недвижимости слухи о грядущем дефолте, да недавний кризис на фондовом рынке. По этим причинам, чтобы не потерять свои деньги, люди кинулись скупать квартиры.<br /><br /><div align="left"><strong>ЭТО ВАМ НЕ КАКИЕ-ТО БУМАЖКИ, А КИРПИЧИ</strong><br /></div><br />Инвесторы, напуганные нестабильностью фондового рынка, решили вкладывать деньги в строительство недвижимости и получать гарантированную 50-процентную прибыль.<br /><br />- Все уверены, что при любой политической ситуации недвижимость все равно останется недвижимостью, в отличие от ценных бумаг, которые сейчас ни у кого прежнего расположения и доверия больше не вызывают, - подтверждает этот факт Ирина Новосильцева, генеральный директор Тульского агентства недвижимости &laquo;Юлия Недвижимость&raquo;.<br /><strong><br />СТРОЙМАТЕРИАЛЫ ТОЛЬКО ДОРОЖАЮТ</strong><br /><br />Абсолютно любые стройматериалы дорожают прямо на глазах, но быстрее всего поднимаются в цене цемент и кирпич. Удивляться тут не чему, на всю огромную Россию всего приходится всего несколько цементных заводов.<br /><br />-В 2007 году, несмотря на снижение спроса, летом (не было продаж жилья) цена все равно выросла на 20-25%, так как подорожали стройматериалы, - поясняет Анна Морозова, специалист по маркетингу агентства недвижимости &laquo;Ваш дом&raquo;.<br /><br /><strong>НЕ ПРЯЧЬТЕ ВАШИ ДЕНЕЖКИ</strong><br /><br />Сегодня, по словам риелтеров у горожан есть средства на покупку недвижимости. Если собственных средств не достаточно, то можно дополнительно взять ипотечный кредит и даже получить &laquo;Молодежный сертификат&raquo;, если еще не стукнуло 35 лет. Мало, кто в городе об этом знает, но молодым сегодня быть очень выгодно, за это платят деньги!<br /><br />Цена вашей молодости составляет в первом квартале 2008 года, если вы молодая семья из трех человек &ndash; аж целых 433080 рублей.<br /><br /> Муниципальная целевая программа &laquo;Обеспечение жильем молодых семей в городе Туле на период 2006-2010 годы&raquo; действует в городе с12 июля 2006 года. По ней молодые туляки имеют право купить или построить себе жилье, истратив при этом только 60% собственных средств (40% покупки оплачивается за счет бюджета).<br /><br /><strong>ЛИЦОМ К БЮДЖЕТУ</strong><br /><br />С помощью &laquo;Молодежного сертификата&raquo; могут значительно улучшить свои жилищные условия только платеже- и кредитоспособные молодые семьи. Участники программы должны сдать необходимые документы в сектор жилья районного территориального управления при администрации города Тулы.<br /><br /> <br /><br />На руку продавцам недвимости слухи о грядущем дефолте, да недавний кризис на фондовом рынке. по этим причинам, чтобы не потерять свои деньги, люди кинулись скупать квартиры.<br /><br /> <br /><br /> Подобных семей в Туле и области очень много. Бюджетные средства на эту программу выделяются без лимита, согласно списку утвержденных заявок. Тем не менее, деньги по таким сертификатам на жилье выдали лишь 209 семьям:1семье в 2006году, 183 семьям в 2007 году и 25 &ndash; в начале 2008 года.<br /><br />Для покупки квартиры почти всегда приходится брать ипотечный кредит. Ура инфляции! Чем выше ее уровень (в 2007 году он составил около 9%), тем выгоднее брать кредиты и легче отдавать займы.<br /><br /><strong>ДОГОВОР ДОРОЖЕ ДЕНЕГ</strong><br /><br />Какое-то время после скандала с &laquo;Социальной инициативой&raquo; многие просто боялись закапывать свои сбережения в фундамент. Теперь же, подобные сделки привлекают и строительных инвесторов, и обычных покупателей. Это почти безопасно, благодаря, обязательной регистрации договора о долевом участии в строительстве в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Тульской области. В 2007 году было зарегистрировано 1040 прав по договорам долевого участия в строительстве жилых помещений(73 сделки были зарегистрированы юридическими лицами, а 958 физическими). Это &ndash; безусловно, выгодно! На стадии котлована квартира обойдется по цене 11 тысяч рублей за квадратный метр площади, а после сдачи дома в эксплуатацию подорожает не менее чем до 32 тысяч рублей за квадратный метр.<br /><br />Звучит, конечно, страшновато, но квартиру можно брать, и не глядя. Теперь, согласно новому закону застройщик, отвечающий за новый дом, в течение пяти лет все дефекты устраняет бесплатно.<br /><br /><strong>ДОМ С МЕЗОНИНОМ</strong><br /><br />Очень быстро и по высокой цене распродается практически любая недвижимость. Дело покупателя выбрать подходящий по цене вариант. Самый дорогой квадратный метр в &laquo;однушке&raquo; вторичного жилфонда. Зато, в новостройке такая квартира дешевле на 1-2 тысячи рублей за квадратный метр.<br /><br />Богатые за роскошь тоже платят, но значительно меньше: один квадратный метр новенького коттеджа стоит только 25-30 тысяч рублей (это дешевле, чем в апартаментах от Никиты Сергеевича). Несмотря на то, что цена на дом превышает 7-8 миллионов рублей и содержать его дорого - покупателей все равно больше, чем продавцов.<br /><br />Многие хотели бы купить жилье в Центральном или Советском районе, но это очень дорого. Один квадратный метр площади, в зависимости от планировки, стройматериалов, этажности и развития инфраструктуры здесь стоит от 45 до 65 &mdash; 50 тысяч рублей. В Заречье квартиру можно купить за 36 - 44 тысячи за квадратный метр. Один квадратный метр площади в Привокзальном районе стоит от 35 до 44 тысяч рублей. Большим спросом пользуется Пролетарский район. Цена одного квадратного метра там вполне демократична: от 31 до 37- 42 тысяч рублей.<br /><br />Когда-то дешевое жилье в Скуратово. Басово, Михалково, на Косой Горе и Октябрьском сегодня сравнялось в цене с жильем в Пролетарском районе.<br /><br />Ну, что же можно сказать по этому поводу? Аналитики рынка недвижимости в очередной раз дали точный прогноз на это лето. Интересно, а чем же удивят нас синоптики?<br /><br /><div align="right"><a href="http://domvtule.com" title="Недвижимость в туле - квартира в туле."><strong>&quot;Дом в туле&quot; - всё о недвижимости и квартирах в Туле.</strong></a><br /></div>http://domvtule.com/glavnye_temy/fundamentalnyj_vklad_nedvizhimost_tuly1/http://domvtule.com/glavnye_temy/fundamentalnyj_vklad_nedvizhimost_tuly1/