На сегодняшний день, по мнению туляков, строительство и покупка недвимости — это лучший способ, не только улучшить свои жилищные условия, но одновременно еще сохранить и даже приумножить денежные средства. Земля, кирпич и стройматериалы — вот самая стабильная денежная единица.

По мнению аналитиков в этом году цены на квартиры поднимутся более чем на 40%.

Вот уже 5 лет цены на жилье росли с завидным постоянством. С начала года в агентствах недвижимости пошли активные продажи, в результате чего январские цены взлетели аж на 7%. Столичная недвижимость за то же время подорожала только на 1,5%.

За последние полгода в Тульской области участки подорожали более чем в два раза, а к лету 2008 года цена поднимется еще на 50%. По словам торговцев, спрос на частные дома и участки значительно выше, чем предложение.

Сегодня на тульском рынке находится более100 агентств недвижимости, 20 застройщиков, каждый год появляется 5 - 10 новых агентств, несколько новых застройщиков, в строительство широкой рекой текут деньги серьезных инвесторов. С уверенностью можно утверждать, что теперь строительное дело, пожалуй, самое перспективное и выгодное.

Очень кстати на руку продавцам недвижимости слухи о грядущем дефолте, да недавний кризис на фондовом рынке. По этим причинам, чтобы не потерять свои деньги, люди кинулись скупать квартиры.


Инвесторы, напуганные нестабильностью фондового рынка, решили вкладывать деньги в строительство недвижимости и получать гарантированную 50-процентную прибыль.

- Все уверены, что при любой политической ситуации недвижимость все равно останется недвижимостью, в отличие от ценных бумаг, которые сейчас ни у кого прежнего расположения и доверия больше не вызывают, - подтверждает этот факт Ирина Новосильцева, генеральный директор Тульского агентства недвижимости «Юлия Недвижимость».

СТРОЙМАТЕРИАЛЫ ТОЛЬКО ДОРОЖАЮТ

Абсолютно любые стройматериалы дорожают прямо на глазах, но быстрее всего поднимаются в цене цемент и кирпич. Удивляться тут не чему, на всю огромную Россию всего приходится всего несколько цементных заводов.

-В 2007 году, несмотря на снижение спроса, летом (не было продаж жилья) цена все равно выросла на 20-25%, так как подорожали стройматериалы, - поясняет Анна Морозова, специалист по маркетингу агентства недвижимости «Ваш дом».

НЕ ПРЯЧЬТЕ ВАШИ ДЕНЕЖКИ

Сегодня, по словам риелтеров у горожан есть средства на покупку недвижимости. Если собственных средств не достаточно, то можно дополнительно взять ипотечный кредит и даже получить «Молодежный сертификат», если еще не стукнуло 35 лет. Мало, кто в городе об этом знает, но молодым сегодня быть очень выгодно, за это платят деньги!

Цена вашей молодости составляет в первом квартале 2008 года, если вы молодая семья из трех человек – аж целых 433080 рублей.

Муниципальная целевая программа «Обеспечение жильем молодых семей в городе Туле на период 2006-2010 годы» действует в городе с12 июля 2006 года. По ней молодые туляки имеют право купить или построить себе жилье, истратив при этом только 60% собственных средств (40% покупки оплачивается за счет бюджета).

ЛИЦОМ К БЮДЖЕТУ

С помощью «Молодежного сертификата» могут значительно улучшить свои жилищные условия только платеже- и кредитоспособные молодые семьи. Участники программы должны сдать необходимые документы в сектор жилья районного территориального управления при администрации города Тулы.



На руку продавцам недвимости слухи о грядущем дефолте, да недавний кризис на фондовом рынке. по этим причинам, чтобы не потерять свои деньги, люди кинулись скупать квартиры.



Подобных семей в Туле и области очень много. Бюджетные средства на эту программу выделяются без лимита, согласно списку утвержденных заявок. Тем не менее, деньги по таким сертификатам на жилье выдали лишь 209 семьям:1семье в 2006году, 183 семьям в 2007 году и 25 – в начале 2008 года.

Для покупки квартиры почти всегда приходится брать ипотечный кредит. Ура инфляции! Чем выше ее уровень (в 2007 году он составил около 9%), тем выгоднее брать кредиты и легче отдавать займы.

ДОГОВОР ДОРОЖЕ ДЕНЕГ

Какое-то время после скандала с «Социальной инициативой» многие просто боялись закапывать свои сбережения в фундамент. Теперь же, подобные сделки привлекают и строительных инвесторов, и обычных покупателей. Это почти безопасно, благодаря, обязательной регистрации договора о долевом участии в строительстве в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Тульской области. В 2007 году было зарегистрировано 1040 прав по договорам долевого участия в строительстве жилых помещений(73 сделки были зарегистрированы юридическими лицами, а 958 физическими). Это – безусловно, выгодно! На стадии котлована квартира обойдется по цене 11 тысяч рублей за квадратный метр площади, а после сдачи дома в эксплуатацию подорожает не менее чем до 32 тысяч рублей за квадратный метр.

Звучит, конечно, страшновато, но квартиру можно брать, и не глядя. Теперь, согласно новому закону застройщик, отвечающий за новый дом, в течение пяти лет все дефекты устраняет бесплатно.

ДОМ С МЕЗОНИНОМ

Очень быстро и по высокой цене распродается практически любая недвижимость. Дело покупателя выбрать подходящий по цене вариант. Самый дорогой квадратный метр в «однушке» вторичного жилфонда. Зато, в новостройке такая квартира дешевле на 1-2 тысячи рублей за квадратный метр.

Богатые за роскошь тоже платят, но значительно меньше: один квадратный метр новенького коттеджа стоит только 25-30 тысяч рублей (это дешевле, чем в апартаментах от Никиты Сергеевича). Несмотря на то, что цена на дом превышает 7-8 миллионов рублей и содержать его дорого - покупателей все равно больше, чем продавцов.

Многие хотели бы купить жилье в Центральном или Советском районе, но это очень дорого. Один квадратный метр площади, в зависимости от планировки, стройматериалов, этажности и развития инфраструктуры здесь стоит от 45 до 65 — 50 тысяч рублей. В Заречье квартиру можно купить за 36 - 44 тысячи за квадратный метр. Один квадратный метр площади в Привокзальном районе стоит от 35 до 44 тысяч рублей. Большим спросом пользуется Пролетарский район. Цена одного квадратного метра там вполне демократична: от 31 до 37- 42 тысяч рублей.

Когда-то дешевое жилье в Скуратово. Басово, Михалково, на Косой Горе и Октябрьском сегодня сравнялось в цене с жильем в Пролетарском районе.

Ну, что же можно сказать по этому поводу? Аналитики рынка недвижимости в очередной раз дали точный прогноз на это лето. Интересно, а чем же удивят нас синоптики?